PLU Fiche n°2 : Le zonage, impact sur les quartiers de Crespières – Exprimez-vous, posez vos questions.

Après une première fiche générique sur le PLU publiée le 20 Mai, voici la FICHE N°2 sur le « zonage » et les impacts sur les quartiers de Crespières.

Le contexte :

La municipalité a adopté un projet de nouveau PLU (Plan Local d’Urbanisme) le 29 janvier 2020.

Ce document, en préparation depuis Décembre 2018, comporte plusieurs centaines de pages. Il engage pour les 10 ans à venir les décisions de la Commune dans un grand nombre de domaines importants.

L’ADSC a décidé de publier un certain nombre de fiches factuelles reflétant ce que nous comprenons de ce dossier, afin d’ouvrir le débat et, le moment venu, de relayer vos propositions lors de l’enquête publique à venir.

Fiche n° 2 : Le zonage, impact sur les quartiers de Crespières 

Que retenir du PLU sur les éléments de zonage :

  1. Les 5 zones urbaines (voir cartes en annexe) :  1-Centre Historique, 2-Flambertins, 3-« St Benoit, les Fonciaux, Saut du cerf, les Tilleuls », 4-« Clos St Mathurin, Chemin aux bœufs, partie ouest de Croix Marie, partie construite du Parc du château », 5-« Partie est de Croix marie, route des Flambertins »

Ces zones sont peu modifiées (ajout des nouvelles maisons des Tilleuls et du Parc du château, quelques petites extensions dans la zone constructible)

  1. Un objectif de 90 logements supplémentaires (environ 225 habitants) par densification du bâti actuel est inscrit au projet suivant la carte indicative suivante (Zones en rouge) :
Capture d’écran 2020-06-07 à 10.47.40
  1. Sans être actuellement acté en tant que projet, un important « site d’extension urbaine possible » pointillés noirs) est identifié entre les Tilleuls (déjà construits) et les Mathurins (en cours de commercialisation par Bouygues) :
Capture d’écran 2020-06-07 à 11.01.19

Les questions de l’ADSC – Crespières Village et Environnement :

Q1 : Le projet de PLU prévoit au moins 400 nouveaux habitants d’ici 2030, dont 225 par densification, soit une augmentation de 25% de la population (160 nouveaux logements impliquant 320 nouveaux véhicules environ). Comment maitriser une circulation toujours croissante dans Crespières et sur la 307 ? Quel est le risque induit d’une mise à 4 voies à terme ?

Q2 : La densification ne va-t-elle à l’encontre du souhait des Crespiérois et modifier irrémédiablement l’image fleurie et végétale de Crespières par la réduction des jardins ?

Q3 : Certains quartiers (les Tilleuls) ont été construits sans prise en compte par les promoteurs des traitements agricoles à proximité immédiate des jardins et des logements. Les agriculteurs doivent pouvoir travailler et les habitants profiter pleinement de leur domicile. Quel est le plan de la nouvelle municipalité pour isoler ces maisons par un écran végétal adapté ?

Vous avez des questions, des remarques sur ce PLU, participez en remplissant ce formulaire :

Annexes :  

A – Le zonage

Le PLU comporte différentes zones, avec pour chacune d’entre elles, une règlementation différente

  • la zone urbaine :
    • UV1 et UV2 : le centre historique et les Flambertins à « vocation résidentielle majoritaire »
    • UR1, UR2 et UR3 : « secteurs pavillonnaires »
    • UA : activités économiques : « artisanat, bureaux, industrie, commerces, entrepôts »
    • UE : « constructions, aménagements ou installations d’intérêt public ou collectif »
  • la zone à urbaniser :
    • AUm : « opération d’aménagement d’ensemble sur le secteur des Mathurins »
  • la zone agricole :
    • A : « réservée aux activités agricoles »
    • Ae : « activités économiques » au sein de la zone agricole
  • La zone naturelle :
    • N : « zone naturelle, globalement inconstructible »
    • Np1, Np2 et Np3 : « aires de stationnement végétalisées ainsi que leurs voies d’accès »

B – Le centre historique et les Flambertins : zones UV1 et UV2 :

  • La comparaison des cartes fait apparaître des extensions ponctuelles des surfaces constructibles (sud-est du village, sud-est des Flambertins)
Sans titre

C – Les zones pavillonnaires : UR1, UR2, UR3

Les « zones pavillonnaires » concernent les très nombreux lotissements créés à Crespières dans le passé. Il s’agit des zones : UR1, UR2, UR3

  • UR1 (quartiers St Benoît, les Fonciaux, Saut du cerf) se voit augmentée des Tilleuls précédemment classés en zone à urbaniser (ex Aur1)
Sans titre 2
  • UR2 (Clos St Mathurin, Chemin aux bœufs, partie ouest de Croix marie) se voit augmentée de certaines zones précédemment classées en zones à urbaniser (ex AUzb et AUzc)
Sans titre 3
  • UR3 (partie est de Croix Marie, route des Flambertins) est inchangée
Sans titre 5

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